Easy, 이지!

“신축 아니면 안 산다던 사람들, 왜 갑자기 구축에 눈을 돌릴까?”

요즘 서울에서 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 말이 나올 정도로 신축 아파트 선호가 압도적이었지만, 최근엔 ‘신축 포기하고 구축 쓸어담는다’는 현상이 나타나고 있어요.
이지 양도 “입주 5년 된 단지 매매가가 왜 30% 넘게 차이 나?” 하며 신축과 구축, 제대로 비교해보고 싶어졌답니다 😊

1️⃣ ‘얼죽신’ 열풍: 신축 아파트 인기 이유 총정리

• 최신 설계·스마트홈·커뮤니티 시설 등 생활 만족도 UP 
• MZ세대의 주도 수요층 등장으로 주거 품질 중심의 주거 소비 패턴 확산
• 프리미엄 기대감 + 부동산 시장 회복기 대비 가치 상승 기대 커짐 
• 얼죽신 트렌드 요약: 최신 시스템과 안전·편의–삶의 질 우선, 가치 변화의 결과입니다.

2️⃣ 그런데 왜 갑자기 ‘구축 아파트 광풍’?

• 신축 분양가 폭등, 진입 장벽 높아짐
• 신축 프리미엄이 줄거나 구축 대비 가치 차 감소
• 일부 입지 좋은 구축 아파트, 재건축 기대감 상승
• 가격 메리트 + 잘 된 학군·교통·역세권에 수요 몰림 

🚨 특히 “서울이면 신축이 아니어도 OK”라는 인식이 확산 중입니다.

3️⃣ 신축 vs 구축: 장단점 심층 비교

4️⃣ 토허제·역세권·학군 키워드까지: 구축 열풍의 배경

• 토지거래허가제 확대 -> 신규 공급 줄고 구축 수요로 이동
• 수도권 역세권, 초·중·고 학군 등 실생활 인프라 있는 구축단지 인기
• 역세권 구축 + 출퇴근 편의 ↔ 신축이 먼 지역으로 치우치는 경향

🔍 마포·성동·용산의 구축 단지 중 최소 리모델링 + 역세권 인프라 있는 곳을 주목하게 된 이유도 이 때문이죠!

✅ 실전 활용 팁: 어떤 기준으로 선택할까?

1. 예산 우선이라면 구축 고려
2. 노후 상태 확인 + 리모델링 예상 비용 필수
3. 재건축 계획 여부 체크
4. 학군·역세권·땅값 중심 입지 분석
5. 향후 몇 년 동안 실거주 vs 투자 목적 설정

💡 이지양의 마인드맵 한마디

“신축이 더 좋긴 하지만, 입지와 가격 안정성은 구축도 만만찮아요!
‘얼죽신’만 고집하지 말고, 진짜 살 지역, 나에게 필요한 조건 중심으로 고민하는 게 정답입니다 😊”

🔥 요약: 지금 꼭 기억할 핵심

• 얼죽신 현상은 최신 설비와 MZ세대 선호로 형성됨
• 요즘 구축 광풍은 가격 메리트, 입지/학군/가치 상승 기대 때문
• 토허제 강화 + 역세권·학군 우대 → 구축 선호 지속 가능성!

💖 마지막으로…

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이지양과 함께 알찬 부동산 정보, 앞으로도 계속 업데이트됩니다 😊